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房产中介办二手房贷交多少费用

2016-05-25 来源:
 
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 为了节省购房费用并且加快贷款办理速度,很多人都会通过中介办理二手房贷款。那么,通过中介办理二手房贷款时需要交多少贷款费用呢?麻袋君今天就来给大家介绍一下。
  
  据悉,除了国家规定的必须缴纳的税费,房产中介还要收取的费用有三项:银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。下面我们来进行详细分析。
  
  银行代办费一般为1000元,有的中介机构收1500元,从收集材料、办理抵押、选择银行、约买卖双方到场签字,一直到贷款批下来,房产中介公司工作人员要跑很多趟。如果涉及到“包装”贷款这种灰色地带,收费可以达到数万。
  
  房管部门有关负责人表示,对于中介代办贷款、登记、过户等业务,目前并没有明确的收费标准。而目前市场上1%的“贷款服务费”也是没有根据的,这些也是房产中介行业约定俗成的“潜规则”。
  
  按揭服务费,也被称为金融服务费或贷款服务费,其收费额度为贷款额的1%。一套贷款45万元的房子,仅按揭服务费一项,购房者就要交4500元。
  
  评估公司评估费为评估价的5%,由于银行按揭贷款必须要评估,所以这笔钱是必须要交给评估公司的。1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定为5%,但是各地对房产评估费收费标准有调整,比如河南规定100万元以下(含100万元)的房产评估收费为评估价的4%。
  
  因此,在办理二手房贷款前,大家也需要结合自己的实际还款能力进行选择,避免给自己带来不必要的麻烦。

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